A garantia da segurança e eficiência no funcionamento dos elevadores é uma preocupação fundamental em qualquer edifício. A escolha do contrato de manutenção adequado desempenha um papel crucial na preservação desses dispositivos essenciais, existindo dois regimes:
Contrato de Manutenção Simples:
O Contrato de Manutenção Simples destina-se a preservar a instalação em boas condições de segurança e funcionamento, sem abranger a substituição ou reparação de componentes. Para elevadores, este contrato inclui obrigações essenciais:
1. Limpeza anual: poço, caixa, cobertura da cabina, casa das máquinas e locais das rodas do desvio.
2. Inspeção semestral: cabos e verificação semestral do estado de funcionamento dos paraquedas.
3. Intervenção rápida: disponibilização de um serviço permanente para desencarceramento de pessoas.
A periodicidade desta manutenção deve ser mensal, com exceções devidamente autorizadas pela Direção-Geral de Energia, e o contrato não pode ter duração inferior a um ano.
Contrato de manutenção completa:
O Contrato de Manutenção Completa vai além do anterior, visando manter a instalação em boas condições e incluindo a substituição ou reparação de componentes quando necessário. Este contrato abrange:
1. Serviços do contrato de manutenção simples: limpeza, inspeção dos cabos, e intervenção rápida.
2. Reparação ou substituição: peças ou componentes deteriorados devido ao normal funcionamento da instalação.
3. Verificação detalhada: órgãos da caixa e da casa das máquinas, como cabos de tração, limitador de velocidade, compensação, seletor de pisos, fim de curso, cabos elétricos, rodas de desvio, paraquedas, motor ou gerador elétrico, máquina de tração, freio e outros componentes do quadro de manobra.
A duração deste contrato é de cinco anos, renovável por períodos iguais, a menos que seja acordado por escrito um prazo diferente entre as partes.
A escolha entre contrato de manutenção simples e completa depende das necessidades específicas do edifício e da importância atribuída à longevidade e segurança do sistema de elevadores. A atenção cuidadosa a estas nuances assegura uma seleção consciente, garantindo elevadores que funcionam de forma eficiente e segura ao longo do tempo. Investir na manutenção adequada é investir na tranquilidade e eficácia do ambiente edificado.
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